SHAFAQNA TÜRKİYE- Vatandaşın en büyük hayali olan “başını sokacak bir ev” ihtiyacı, istatistiklere de net bir şekilde yansıdı.
Ekonomik dalgalanmalar, değişen faiz oranları ve piyasa koşullarına rağmen tapu dairelerindeki yoğunluk yıl boyunca dinmedi.
TÜİK’in açıkladığı son veriler, gayrimenkulün Türk halkı için hala en güvenli limanlardan biri olduğunu bir kez daha tescilledi.
2013 yılından bu yana tutulan veri setindeki en yüksek rakama ulaşılması, sektörde yüzleri güldürdü.
Konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı ve tüm zamanların rekoru kırıldı.
Zirve Yine İstanbul’un
2025 yılı boyunca atılan imzaların il bazlı dağılımına bakıldığında, büyükşehirlerin dominasyonu dikkat çekti. İstanbul, 280 bin 262 konut satışı ve yüzde 16,6’lık pay ile listenin zirvesindeki yerini korudu.
Megakenti 152 bin 534 satışla Ankara ve 96 bin 998 satışla İzmir takip etti. Konut satışının en az olduğu iller ise sırasıyla 727 konutla Ardahan, bin 251 konutla Bayburt ve bin 559 konutla Hakkari olarak “kayıtlara geçti”.
Kredili Satışlarda Büyük Sıçrama
Bankaların kredi muslukları ve faiz oranları tartışılırken, vatandaşın finansman arayışı sonuç verdi. İpotekli konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 49,3 gibi ciddi bir artış göstererek 236 bin 668 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,0 olarak “hesaplandı”. Özellikle Aralık ayındaki yüzde 25,2’lik artış, yıl sonu rallisinin habercisi oldu.
Vatandaş İkinci Ele Yöneldi
Sıfır konut fiyatlarındaki yükseliş, alıcıyı ikinci el piyasasına itti. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, 2025 yılında yüzde 15,6 artışla 1 milyon 148 bin 124 adede yükseldi.
İlk el konut satışları ise toplam satışların yüzde 32’sini oluşturdu. 2025 yılında sıfır konut satışları yüzde 11,6 artarak 540 bin 786 olarak “gerçekleşti”.
Yabancıya Satışta “Fren” Dönemi
Genel tablodaki rekor artışın aksine, yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş gözlendi. 2025 yılında yabancılara yapılan satışlar, bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 seviyesinde kaldı.
Yabancıların tercihi değişmezken, en çok konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu. Toplam satışlar içinde yabancıların payı yüzde 1,3 olarak “belirlendi”.
Sektör temsilcileri, kırılan bu tarihi rekorun ardından 2026 yılında piyasanın nasıl bir seyir izleyeceğini ve yeni konut arzının talebi karşılayıp karşılayamayacağını yakından takip ediyor.
